«Аналитический центр SRG», проанализировав стоимость жилой недвижимости в Ярославле, обнаружил, что на протяжении всего этого года цена на квадратный метр постоянно падала: по городу зафиксировано снижение на 1,3 процента в среднем, о чем информирует ресурс http://yaroslavl.superrielt.ru/ – сайт недвижимости Ярославля.
Спад цен подтвердили ярославские риэлторы, заявив, что в течение года цены квартир на вторичном рынке снизились почти на 8 процентов. В то же время, падение первичного рынка за год составило около 10 процентов (нулевая стадия), хотя цены на недвижимость на заключительных стадиях строительства незначительно подросли, однако в первом квартале текущего года все же начали ползти вниз – на 2,5 процента. Специалисты считают, что это обусловлено превышающим спрос предложением в течение двух последних лет. В частности, в 2015-м году предложение на рынке недвижимости составило порядка 6 тыс. квартир, а продано было менее 4 тыс. Основной причиной спада считается пониженная платежеспособность населения.
С этим соглашаются экономисты. Во-первых, кризис ударил по карману людей, во вторых, приобретение недвижимости связывается, помимо текущего финансового положения населения, с его ожиданиями на будущее. Не будучи уверенными в своем будущем, в доходах, люди склонны не покупать недвижимость, а откладывать средства на «черный день», тратя их только на самое необходимое. Аналогичное поведение населения было зафиксировано в годы минувших кризисов. В частности, после дефолта, который случился в 1998 году, цены на недвижимость восстановились лишь спустя 2 года, когда прошло восстановление иных рынков, а люди обрели большую уверенность в собственном будущем.
Другим фактором, повлиявшим на цены первичного жилья в Ярославле, стало сокращение числа спекулянтов, приобретавших недвижимость на первичных стадиях строительства и продававших ее после введения в эксплуатацию по более высоким ценам.
Строить прогнозы на будущее рынка недвижимости в Ярославле сейчас проблематично. Многое будет зависеть от стоимости нефти и иных показателей. Тем не менее, эксперты полагают, что цены на ярославскую недвижимость до конца текущего года еще могут снизиться процентов на 5 – 10. При этом на общую ситуацию может отчасти повлиять снижение ипотечных ставок.
