Независимая строительно-техническая экспертиза – часть системы обеспечения безопасности строительства, которая определяет возможные риски и фиксирует дефекты.
Проведение исследований необходимо для:
- установление причин, приведших к аварийной ситуации;
- разбор технической документации и установление ее соответствия утвержденным нормам;
- определение рыночной стоимости объекта;
- мониторинг строений на предмет необходимости осуществления капитального ремонта;
- определение прочности и отсутствия дефектов фундамента.
Исследования проводятся для установления прямой или косвенной вины лиц при расследовании аварий и несчастных случаев на объектах строительства.
Центр независимой экспертизы проводит оценку для решения следующих задач: урегулирование конфликтных ситуаций между жильцами, узаконивание самостроя, оценка рыночной стоимости строения перед покупкой или продажей недвижимости, перед подготовкой к строительству, реставрации или капитальным ремонтом. Оценку также осуществляют по решению суда.
Специалисты центра проводят независимые строительные исследования и комплексный аудит, которые позволяют выявить существующие дефекты и несоответствия, эксперт не только делает выводы по результатам оценки, но и дает рекомендации по устранению дефектов.
Объекты проведения строительно – технического исследования
Среди объектов осуществления исследований выделяют:
- готовые строения;
- готовая техническая, проектная и сметная документация;
- здания, находящиеся на стадии возведения;
- объекты замороженного строительства;
- земельные участки;
- коммуникационные системы.
Порядок проведения строительно – технической экспертизы
Исследования проводятся поэтапно с сохранением четкой последовательности действий. До начала выполнения работ составляется и подписывается договор с заказчиком исследования, в котором оговаривается стоимость экспертизы, условия проведения осмотра и составляется план работ. Затем специалист анализирует техническую и инженерную документацию. Проводится осмотр и диагностика строения. В обязательном порядке осуществляется фотофиксация повреждений и дефектов.
На следующем этапе определяются способы контроля, проводятся лабораторные исследования на предмет соответствия материалов строительства заявленным. Разрабатываются чертежные схемы. Завершающим этапом является составление отчета о проведенной работе и ее результатах.
Заказчику предоставляется развернутое техническое заключение, которое содержит: вступительную часть, подробное описание выполненных работ, графическую часть, расчеты, рекомендации и заключение.
Строительная экспертиза проводится специалистами, имеющими опыт работы, допуски к проведению исследований и высшее профильное образование. После подписания договора с заказчиком указываются точные сроки выполнения работ. Стоимость исследования определяется в индивидуальном порядке с учетом таких показателей как: методы и категории выполнения исследования.
