Этот вопрос посещает каждого человека, обратившего свой взор на первичный рынок недвижимости (особенно если речь идёт не об элитных новостройках). Об оценке квартиры, района и жилого комплекса в целом в интернете можно найти очень много информации. А вот об анализе качества новой многоэтажки практически никто не говорит. Разве не важна надёжность здания, в котором вы собираетесь жить? Не интересно, насколько оно долговечно, какие проблемы могут быть в будущем?
Технология как основной критерий оценки
В современном строительстве используется огромное количество материалов и способов их монтажа. Сегодня большая часть жилого фонда представлена следующими технологиями:
- монолитной;
- кирпичной;
- панельной;
- блочной;
- каркасной.
Мы не будем рассматривать особенности каждой из них, а выделим лишь главные моменты. На странице http://nordportal.ru/novostroyki-moskvyi-tipyi-domov-31789.html можно ознакомиться со всеми видами домов, в том числе относящимися к элитным новостройкам Москвы.
Перед тем как купить квартиру в монолитной конструкции, необходимо обратить внимание на внешнее состояние стен строения в целом. Данная технология отличается надёжностью и высокими теплоизоляционными свойствами, но только при условии целостности коробки (основного каркаса). Строение не должно иметь трещин, дыр и иных дефектов. Их наличие может стать следствием отсутствия профессиональной рабочей силы. Кто захочет жить в здании, созданном руками дилетантов?
Строительство монолитного дома должно осуществлять в непрерывном режиме. Присутствие множества видимых «стыковок» ЖБИ плит, говорит о сравнительно низких прочностных характеристиках дома. Если из стен здания видны металлические детали каркаса, велика вероятность, что то же самое вы встретите у себя в квартире. Данное обстоятельство значительно увеличит расходы на отделочные работы (ремонт).
Визуальная оценка
Всегда обращайте внимание на то, как дом выглядит, а именно на:
- его симметричность;
- качество соединений (плит, кирпича, блоков);
- эстетичность материалов;
- цвет и фактуру стен.
Белые разводы на кирпичной кладке являются следствием использования некачественных морозостойких присадок или технической соли. Данный факт станет причиной плохого закрепления штукатурки в квартире и, как следствие, быстрого выхода из строя чернового слоя отделки.
Трещинами, ухудшающими теплоизоляционные свойства здания, страдают многие блочные конструкции. Осматривая такую новостройку, обратите внимание на однородность внешнего слоя штукатурки и краски. Если такие места есть, то вполне возможно, застройщик попытался скрыть данный дефект. Замазанная трещина через 6-12 месяцев обязательно проявит себя во всей красе, заставляя мёрзнуть всех жильцов дома зимой.
Зная эти небольшие хитрости, вы сможете избавить себя от больших неприятностей. Помните, что новостройка, даже в категории «эконом», должна выглядеть как новый дом! Использования старых плит, некачественного кирпича, низкой марки бетона и т.д. обязательно приведёт к сокращению срока эксплуатации здания, а также снижению уровня безопасности проживания!
