Вместе с Бюро технической инвентаризации и кадастра давайте разберемся в особенностях столь важного и необходимого документа, без которого не поставить недвижимость на государственный кадастровый учет. Вид документа, который описывает не только сам объект, но также его размещение касательно иных объектов и производит уточнение его состава с отражением внутренних помещений,называется техническим планом. Без ТП невозможно пройти процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 1 января 2014 года, составить технический план может только уполномоченное лицо, занимающееся данными вопросами. То есть, инженер,имеющий соответствующую аттестацию.
Для чего может понадобиться ТП
Существует множество ситуаций, в которых владельцу объекта недвижимости или земельного участка может понадобиться ТП. Ниже представлены лишь некоторые из них:
- Прежде всего, без технического плана невозможно осуществить заключение договора купли-продажи любого объекта недвижимости.
- Если новый хозяин объекта захочет внести изменения в планировку, провести переоборудование, заменив старую инфраструктуру, или даже провести простую реконструкцию, то ничего не выйдет без наличия ТП.
- Ввести в эксплуатацию новый объект невозможно без наличия рассматриваемого документа.
- Также при необходимости судебных разбирательств любого вида касательно объекта, необходимо предоставить технический план.
Бывают ситуации, когда объект нужно снять с кадастрового учета ввиду природного катаклизма, который уничтожил здание, запланированного сноса для перестройки или других целей. Также это может произойти по решению государственных учреждений из-за нарушения строительных работ или по иным причинам. В любом случае, без технического плана провести операцию снятия с учета невозможно.
При рассмотрении ситуации, когда необходим ТП, под объектом может подразумеваться не только частный дом или квартира, но также складские помещения, гаражи, автомобильные парковки и производственные участки. При этом, неважно, введены они в эксплуатацию или находятся на стадии постройки.
Структура технического плана
ТП включает в себя текстовую и графическую части. Первая несет в себе данные о месте расположения, все характеристические сведения и сведения из кадастра о недвижимости. Во второй можно узнать о контурах помещения или участка, также здесь размещены все чертежи.
Пакет документов, необходимый для получения технического плана
Если ТП еще не был получен или по каким-либо причинам нужно пройти повторную процедуру его получения, следует подготовить следующий пакет документов:
- Прежде всего, нужно подтвердить право на владение объектом, для которого нужно составить ТП.
- Не обойтись без межевого и геодезического плана.
- При условии, что процедурой постановки занимается не владелец, а его доверенное лицо, нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на проведение подобных операций.
При получении ТП на квартиру следует предоставить право собственности, план и экспликацию. С частным домом все немного сложнее. Для ввода нового здания в эксплуатацию следует также собрать множество сопутствующих бумаг и разрешений:
- Конечно же, нужно получить разрешение на строительные работы и ввод готового объекта в эксплуатацию.
- Затем получить проектную документацию архитектурных особенностей нового объекта.
- Документы, подтверждающие владение земельным участком, на котором проводятся работы.
- Если необходим адрес, то нужно подготовить бумаги о его присвоении.
Сбор документов – это утомительное занятие, требующее много времени, сил и затрат нервных клеток. Хождение по бюрократическим инстанциям и стояние в очередях ради одной подписи может растянуться на много дней. Лучше довериться профессионалам, которые сделают все быстро и качественно. Звоните уже сейчас, и мы вам поможем. Вызвать кадастрового инженера компании можно обратившись по указанным на сайте телефонам или оставив заявку.
