Лизинг как финансовая услуга – это договорное соглашение, согласно которому владелец имущества передает право на его использование пользователю в течение согласованного периода времени в обмен на периодическую оплату. Владелец актива в таком случае является арендодателем, тогда как пользователь имущества или актива является арендатором. Арендодателем или арендатором может быть компания, кооперативная компания, партнерская фирма или физическое лицо, занимающееся производством, оказанием услуг или смежной деятельностью.
В конце периода аренды актив возвращается арендодателю, если только в договоре не предусмотрено четкое положение о возобновлении договора или имеется положение о передаче права собственности арендатору. Если существует такое положение о передаче права собственности пользователю активами, сделка рассматривается как покупка в рассрочку.
Преимущества лизинга
- На некоторых рынках больше недвижимости доступно для аренды, чем для покупки, поэтому лизинг предоставляет компаниям больше возможностей.
- Лизинг может обеспечить большую гибкость для пользователей, которым в будущем может потребоваться заключение дополнительных контрактов, расширение или же переезд.
- Процесс лизинга требует меньше бумажной работы, чем банковское финансирование. Лизинговые компании обычно предъявляют более низкие требования к кредитам, чем банки. И процесс подачи заявки занимает меньше времени.
- Лизинг обычно требует меньше наличных денег, чем покупка.
- Некоторые небольшие фирмы, которым сложно получить традиционное финансирование, могут извлечь выгоду из лизинга, поскольку его можно рассматривать как источник финансирования.
- Стоимость долгосрочного лизинга, как правило, просто оценить. Арендаторы, как правило, защищены от непредвиденных капитальных затрат, связанных с модернизацией и/или ремонтом.
- Сдача активов в лизинг позволяет пользователю сосредоточиться на своей основной деятельности, не отвлекаясь на управление активами.
Недостатки лизинга
- В долгосрочной перспективе лизинг может стоить дороже.
- Если сдаваемые в аренду или же имущество активы устаревают или, к примеру, занимающий помещение бизнес становится убыточным, арендатор должен продолжать платить арендную плату или ему грозит штраф за невыполнение обязательств.
- Во многих договорах указывается, что любые улучшения, сделанные арендатором, становятся собственностью арендодателя по окончании срока аренды или должны быть удалены за счет арендатора.
фото: shutterstock.com
