Кредит под залог недвижимости представляет собой удобный способ получить денежные средства на любые цели. В таком случае гарантией возврата денег для банковского учреждения могут выступать дом, дачное хозяйство, квартира, гараж, участок. Вся недвижимость остается у заемщика, при этом он не имеет права продавать ее, дарить или обменивать до тех пор, пока не погасит взятый займ.
Кредитование под залог квартиры: ключевые требования к объекту
- Не единственное жилище заемщика.
- В прописке должен значиться только заемщик, он же должен выступать единовластным владельцем жилья.
- Хорошо, если квартира расположена в черте города, это напрямую повлияет на возможную сумму займа.
Если планируется оформить кредит под залог квартиры с целью получения денег для покупки дополнительного жилья, то лучше выбрать ипотеку. Максимальная сумма при оформлении займа под залог недвижимого имущества, как правило, составляет только 50-60% от реальной стоимости жилья из-за нестабильности рынка недвижимости.
Каким требованиям нужно соответствовать дому, чтобы под его залог выдали займ?
- Исправные коммуникации.
- Объект должен быть введен в эксплуатацию.
- Не числиться в залоге у других организаций, не быть под арестом.
- Пребывать в собственности заемщика. На дома, доставшиеся в наследство, банки в большинстве случаев не выдают кредит, аналогичная ситуация с подаренными домами, так как возможен риск притязания со стороны иных лиц.
Требования для жилого дома с участком, выступающего в качестве залогового обеспечения:
- Земля должна пребывать в собственности заемщика. Возможен вариант долгосрочно оформленной аренды.
- Месторасположение в населенном пункте, имеющем хорошую инфраструктуру.
- По предложенной банку земле не должны проходить никакие места либо коммуникации общего пользования, а именно – подъездные пути, трубы, дороги.
Следует отметить, что процентная ставка при кредитовании под залог дома довольно высока – доходит до 25% годовых по причине сложности продажи дома при неуплате займа.
Кредит под залог жилого дома: обязательные документы
- Официальное разрешение на постройку.
- Подтверждающие стабильный ежемесячный доход заемщика.
- Паспорта кадастровые, технический.
- Документация о праве собственности.
- Подробный план застройки.
- Справка, что нет задолженности за коммунальные услуги.
- Удостоверяющие личность заемщика.
Кроме того, при необходимости банк вправе запросить дополнительные документы.
