К покупке квартиры надо относиться с полной серьезностью. К совершению сделки купли-продажи необходимо тщательно подготовиться. Квартира должна быть юридически чистая. Для правильного оформления лучше всег...
К покупке квартиры надо относиться с полной серьезностью. К совершению сделки купли-продажи необходимо тщательно подготовиться. Квартира должна быть юридически чистая. Для правильного оформления лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который сможет подтвердить законность и чистоту сделки. Если у вас есть знакомый юрист, риелтор, то можно обратиться непосредственно к ним за помощью. В иных случаях рекомендуется обратиться в легальное агентство недвижимости.
Покупка квартиры происходит в несколько этапов. Изначально надо выбрать объект недвижимости. После произвести проверку квартиры на юридическую чистоту. Далее оформляется договор купли-продажи и передача объекта недвижимости покупателю.
Перед тем как купить квартиру надо четко определиться, какой объект недвижимости вы желаете купить. Надо решить сколько комнат будет, в каком районе должен находится объект недвижимости, на каком этаже должна находиться квартира и прочие вопросы.
Надо обследовать рынок недвижимости. Произвести анализ по стоимости аналогичного жилья в разных районах города. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты помогут подобрать идеальный вариант по семейному бюджету с учетом требований клиента.
Если решено самостоятельно заниматься подбором жилья, то все объекты надо смотреть самостоятельно. Фотографии, выложенные в интернете или в объявлениях, размещенных в рекламных газетах могут существенно отличаться от оригинала. Поэтому все квартиры надо лично просматривать. После просмотра нескольких вариантов, можно выбрать тот, который полностью отвечает требованиям продавца. При осмотре рекомендуется побеседовать с соседями, узнать кто проживает в подъезде, в каком состоянии находится дом и подъезд, когда был сделан капитальный ремонт, кто является председателем дома, к какой управляющей компании относится дом и прочие вопросы. Если с выбором решено, можно обратиться к проверке квартиры на юридическую чистоту сделки.
Чтобы избежать дальнейших проблем с квартирой ее надо проверить на чистоту юридической сделки. Квартира может быть в обременении. Этот факт перед совершением сделки надо исключить. Квартира может быть подарена, у нее есть законные владельцы, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которых по закону выписать нельзя.
Перед покупкой также проверяют законность планировки, долги по коммунальным платежам, обременения, судебные споры, подлинность документов, притязания посторонних лиц. У продавца надо проверить правоподтверждающие документы. Это свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор на квартиру, свидетельство о наследстве, кадастровый паспорт, технический паспорт.
Документы нужно изучать досконально. В них не должно быть помарок, подчисток, исправлений. Если исправления есть от совершения сделки стоит отказать. Это может быть фактом мошенничества со стороны продавца. В документах на собственность указываются данные о продавце. Это может быть одно лицо, несколько (долевая собственность) и супруги) совместная собственность).
Осторожно нужно подходить к недвижимости собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Ребенок до 14 лет не имеет право заключать сделку. За него это обязан сделать законный представитель. В качестве представителя могут выступать родители, опекун, усыновитель. В период с 14 до 18 лет сделка может быть совершена только с помощью законных представителей. Представитель обязан дать письменное согласие на совершение сделки. Также совершение сделки может осуществляться толь с письменного соглашения органов опеки и попечительства. Если квартира была куплена в браке обязательно требуйте встречу с женой (мужем). У второго члена семьи обязательно надо получить письменное согласие на совершение сделки.
При покупке квартиры, стоит обратить свое внимание на тот факт, что в квартире не должно находиться прописанных лиц. Все лица должны быть выписаны из квартиры. Подтвердить факт, что в квартире нет прописанных граждан, у продавца надо потребовать справку с паспортного стола. Однако, в справке отсутствует информация о временно выписанных лицах. Это временно осужденные, призывники на военную службу, престарелые, которые содержатся в доме престарелых, недееспособные, которые находятся в психиатрической больнице.
Обо всех временно выписанных лицах из квартиры можно узнать из специальной домовой книги. Справку можно получить только в присутствие собственника квартиры. Можно лично пообщаться с представителем паспортного стола.
Чтобы проверить долги по коммунальным платежам надо у продавца запросить справки из ЖЭУ, ЕРИЦ. Которые подтвердят отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Надо просмотреть все квитки за последние годы. В договоре купли-продажи надо указать пункт, что в случае обнаружения задолженности после совершения сделки всю ответственность по ее оплате несет продавец. Бывают случаи, что продавец предоставляет справки, в которых написано, что задолженностей по объекту недвижимости нет. После совершения сделки, новый собственник жилья узнает из платежек большие суммы задолженности, которые в срочном порядке следует оплати.
Если в квартире была сделана перепланировка, ее законность можно уточнить в БТИ. В техническом паспорте о согласовании должна стоять соответствующая отметка. Если перепланировка была сделана без согласования БТИ, через суд нового собственника могут заставить восстановить прежний вид квартиры. В итоге новый собственник понесет большие финансовые затраты. В заключение стоит отметить, что при покупке квартиры можно получить массу неприятных моментов. Поэтому, для совершения сделки купли-продажи обязательно надо обращать в агентства недвижимости.
Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, что из себя представляет агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.
