Как обезопасить себя при покупке квартиры

При приобретении жилплощади важно соблюдать меры предосторожности. В противном случае можно лишиться и средств, и квартиры. Место совершения сделки не важно, хотите вы купить квартиру в Кировограде без посредников, в Москве, в Киеве – отличный вариант можно найти всегда, но и от вероятности столкнуться с мошенниками никто не застрахован.

Итак, ниже мы отобрали самые эффективные - на наш взгляд - меры предосторожности, которые сведут к минимуму риски при покупке недвижимости.

1. Смотрите, какой подписываете договор. Застройщик обязан оформлять договор участия в долевом строительстве, однако не все компании так делают. Могут заключаться предварительные договоры, договоры уступки права требования, договоры инвестирования и другие. Важно, чтобы эти документы регистрировались в госреестре, иначе возникают серьезные риски.
2. Оплата без документов. Раньше некоторые доверчивые люди отдавали каким-то мошенникам деньги без должного документального оформления. Сейчас все поумнели, хотя бывают разные ситуации.
3. Застройщик не имеет всех необходимых документов либо разрешений. Некоторые компании рассчитывают, что получить требуемые разрешения проще, когда дом частично построен, и квартиры проданы, но не всегда так получается. Стройку могут заморозить, а застройщик обанкротиться.
4. Продажа жилья несколько раз. Этот способ возможен без регистрации договора. К примеру, застройщик может передать квартиру поставщику стройматериалов, а тот её продаст дальше. Если поставщик сорвет сроки, застройщик может разорвать с ним договор, забрать квартиру и продать другому покупателю.
5. Продажа чужой квартиры. Продавец подделывает документы, продает жилье по привлекательной цене, получает аванс и исчезает. Поэтому нужно проверять все оригиналы документов и историю жилплощади.
6. Условия возможной доплаты. Договор должен содержать пункт о возможной доплате. Иначе в один день может оказаться, что засуха в Африке привела к повышению цены квадратного метра жилья.
7. Качество жилья не соответствует договору. В этом случае покупатель может потребовать от застройщика устранить существующие недостатки, соразмерно снизить цену жилья или вернуть вложенные деньги вместе с процентами.
8. Оплата коммунальных услуг. Зачастую продавец передает покупателю не только ключи от жилья, но и коммунальные долги. Нужно проверять все квитанции.
9. Затягивание сроков передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика уплату неустойки.

Соблюдайте эти рекомендации и всё у вас получится!!!