Зачем изучать геологию земельного участка перед началом строительства?
Многим кажется, что утверждения о необходимости тщательного изучения актуального состояния земельного участка перед планированием нового строительства — это маркетинговый ход геодезических и геологоразведочных компаний. Однако, опытные владельцы земли, застройщики со стажем, квалифицированные строители и проектанты знают, что недооценка важности подобных исследований может в итоге привести к серьезным проблемам. Задать вопрос: геологические изыскания — нужны ли они вообще, могут только те, кто никогда не сталкивался с результатами отказа от проведения работ.
Почему важно всесторонне изучить актуальное состояние земельного участка?
В ходе исследований изучаются состав и характеристики грунтов, определяется уровень замерзания почвы, глубина залегания подземных вод, многие прочие важные параметры. Без учета полученных результатов начинать не только строительство, но даже разработку проекта крайне неосмотрительно. На практике заказчикам часто приходится серьезно менять свои первоначальные планы, а иногда даже отказываться от строительства на исследуемом земельном участке.
Дело в том, что цели и задачи инженерно-геологических изысканий, которые проводят в комплексе с геодезическими работами и изучением экологических особенностей территории — определить принципиальную возможность возвести запланированные здания и сооружения, помочь объективно оценить инвестиционную привлекательность реализации проекта, обеспечить безопасность проведения строительства и эксплуатации новых объектов. Отказ от заказа изысканий может обернуться сплошными неприятностями и финансовыми потерями.
Какие проблемы могут поджидать застройщика при игнорировании необходимости проведения исследования геологии?
Следует назвать только основные, типичные проблемы, которые вполне могут «свалиться на голову» незадачливого владельца земли или застройщика:
-
Проседание грунтов. Причина — низкая несущая способность, поэтому они не могут справиться с нагрузкой от возведенных зданий или сооружений. Только выполненные еще на предпроектной стадии инженерно-геологические изыскания фундамента способны предотвратить подобные неприятности. Вероятные последствия — появление трещин на стенах, разрушение фундамента и построенного строения, реальная угроза безопасности и жизни людей. Ну и, конечно, о прибыли от вложенных в реализацию проекта инвестиций и их возврате придется забыть.
-
Затопление подвалов и цокольных помещений грунтовыми водами. Причина — невыясненная по причине отказа от заказа исследований небольшая глубина их залегания. Последствия —грибок и сырость, угроза здоровью людей, необходимость устанавливать дорогостоящие системы дренажа, непредвиденные материальные затраты. К тому же, успешно справиться с подобной проблемой удается далеко не всегда.
-
Прорывы труб в водопроводах в холодное время года. Причина — неправильная прокладка без учета уровня замерзания почвы. Последствия — проведение регулярного ремонта или переделка водопровода, что в любом случае требует немалых финансовых средств.
Зачем рисковать, не проще ли сделать геологические изыскания, и спать спокойно, не опасаясь серьезных неприятностей?
