Оформление купли-продажи, обмена квартир, а также иной недвижимости в Украине будет более безопасным и простым при помощи нотариусов, о чем проинформировал ресурс zapp.ua/obmen-nedvizhimosti/ и другие украинские сайты.
Согласно информации из оргкомитета URE Club (Украинский клуб недвижимости), ими было инициированы и разработаны изменения действующего законодательства, закрепляющие возможность участия в сделках по недвижимости третьих лиц, что обуславливается появлением механизма, известного в мировой практике под названием «эскроу», с участием эскроу-агентов.
Под механизмом эскроу предполагается депонирование финансовых средств у третьих лиц какой-либо стороной сделки. Данная сумма будет перечисляться второй стороне, лишь когда ей будет выполнена своя часть сделки или какое-либо определенное условие.
В оргкомитете URE Club отметили, что нотариусам будет предложено открывать счета, куда будут приходить денежные средства для продавца, которому они будут перечислены после перехода прав собственности – таким образом между продавцами и покупателями недвижимости появится независимая фигура, наделенная правом посредничества при подобных операциях.
Такой механизм, как заверяют эксперты, повысит доверие между участниками сделок и минимизирует для них риски, поскольку нередко возникают разногласия по поводу: кому первому следует производить действия – покупателю или продавцу, в виде перечисления денег либо передаче прав собственности?
Инициаторы изменений действющего законодательства полагают, что функцию посредника на начальном этапе целесообразнее отдать нотариусам, а в последствии, когда произойдет полноценный запуск механизма эскроу, допустить к этому банковские учреждения и адвокатов.
В Нотариальной палате Украины отметили, что благодаря запуску нового механизма все расчеты по сделкам недвижимости в стране смогут выйти из тени.
Законопроект будет окончательно доработан и направлен для рассмотрения и утверждения в Верховную раду Украины во II квартале наступающего года.
