Украинские парламентарии занялись созданием правового механизма, направленного на минимизацию рисков, связанных с инвестициями граждан в объекты незавершенного строительства. Подобный алгоритм приобретения жилья, будучи широко распространенным в Европе, нашел широкое распространение в том числе и в Украине. Ключевое преимущество подобной схемы состоит в возможности существенной экономии в сравнении с приобретением заветных «жилых квадратов» в объекте, который уже введен в эксплуатацию.
Вместе с тем надежность подобной процедуры имеет положительную определенность лишь в случае, когда возведением многоквартирного дома либо целого жилищного комплекса занимается проверенный временем застройщик вроде http://schastliviy.com.ua/. Вместе с тем количество недобросовестных компаний, которые, собрав деньги инвесторов, не завершали строительство, а зачастую и вовсе становились банкротами, на украинском строительном рынке весьма высоко, в то время как печально известная «Элита-Центр» для жителей украинской столицы уже успела стать практически именем нарицательным для подобных недобросовестных застройщиков.
В соответствии с законопроектом №6033, поступившим на рассмотрение украинского парламента, предлагается зафиксировать правовой механизм, применяемый в случаях, когда строительство на объекте не было завершено по вине застройщика. Так, законодательная инициатива предусматривает 3 варианта разрешения вопроса:
- Передачу прав на объект незавершенного строительства в пользу жилищно-строительного кооператива, созданного собственниками имущественных прав на запланированные квартиры,
- Определение путем конкурса и привлечения к завершению работ нового застройщика,
- Продажу незавершенного долгостроя с публичных торгов.
Полномочия по администрированию процедур, согласно документу, должны быть переданы органам местного самоуправления, которые в числе прочего, в случае принятия закона, смогут формировать комиссии, занимающиеся непосредственным урегулированием ситуаций.
