Виталий Мутко, возглавляющий российскую государственную компанию ДОМ.РФ, общаясь с журналистами, упомянул о рисках возникновения в будущем огромной проблемы, которая обусловлена интенсивным строительством т.н. компактных квартир сегодня. Соответствующий комментарий гендиректор дал во время состоявшегося недавно Восточного экономического форума.
В значительной степени ввиду сравнительной ценовой доступности, квартиры небольшой площади, главным образом 1-комнатные, традиционно пользуются стабильно высоким спросом. Данный тренд характерен в том числе для вторичного рынка жилья, наглядным примером чему может служить база квартир от компании «Инком-Недвижимость». Вместе с тем сегмент российской «первички» также интенсивно пополняется квартирами с малыми квадратурами. По словам Мутко, на сегодняшний день доля 1-комнатных квартир в домах, которые вводятся в эксплуатацию, составляет 51%, в то время как подавляющее большинство покупателей жилья представлено семьями с детьми. Именно подобное положение дел уже в обозримой перспективе обещает стать драйвером «огромной проблемы» – прежде всего связанной с недостаточностью имеющихся площадей для относительно комфортного размещения жильцов. Эксперты уже успели отметить, что, в свою очередь, данная проблематика может найти негативное отражение в том числе на демографической ситуации в стране.
Глава госкомпании отметил безусловность «рыночных» принципов, которыми застройщики руководствуются при планировании. Однако государство имеет возможность эффективно воздействовать на строительный сектор посредством стимулирования спроса через различного рода льготные ипотечные программы. В качестве примера таковой Мутко упомянул об инструменте под названием «Семейная ипотека». Программа предусматривает льготные процентные ставки при наличии у заемщика хотя бы одного ребенка.
Еще одним примечательным признаком распространения целевых ипотечных программ отчасти является и снижение спроса на вторичное жилье, о котором сообщается в новостной ленте упомянутого выше интернет-ресурса «Инком-Недвижимость».
