В Беларуси с 1 января 2022 года изменился Налоговый кодекс – власти внесли ряд поправок. В частности один из пунктов коснётся практически каждого жителя страны. Согласно новому Кодексу, всем белорусам, собственникам жилья, необходимо будет уплачивать налог, даже если это их единственная квартира. Отметим, его должны будут уплачивать все собственники любой жилой недвижимости: дома, квартиры, комнаты или же дачи. Сегодня Министерство по налогам и сборам опубликовало комментарий к закону «Об изменении законов по вопросам налогообложения».
Так, в комментарии Министерства по налогам и сборам значится, что ныне отменена льгота по налогу на недвижимость в отношении одной квартиры, находящейся в собственности физического лица (пп. 4.4 п. 4 ст. 228 НК). Учитывая, что до настоящего времени имел место неравный подход в части налогообложения недвижимости, расположенной в городе (квартиры) и сельских населённых пунктах (жилые дома), принято решение с 2022 года установить для всех граждан одинаковый подход в части налогообложения квартир и жилых домов. С целью выравнивания для всех физических лиц условий, связанных с исчислением налога на недвижимость, с 2022 года Налоговым кодексом предусмотрен один способ определения стоимости недвижимости, базирующийся на расчётной стоимости 1 кв. м типового капитального строения (здания, сооружения) (п. 3 ст. 229 НК). Сумма налога определяется с учётом расчётной стоимости квадратного метра типового капитального строения по состоянию на 1 января, общей площади жилого помещения и ставки налога в размере 0,1 %. При этом размер платежа в Минске, областных и районных центрах, а также иных населённых пунктах будет различаться.
Это значит, что с этого года принадлежащие физлицам квартиры и жилые дома будут облагаться налогом на недвижимость на одинаковых условиях. При этом отмечается, что с целью защиты социально-уязвимых слоёв населения (пенсионеры по возрасту, дети до 18 лет, многодетные, инвалиды I и II группы и др.), принадлежащие им одна квартира и один жилой дом освобождаются от налога на недвижимость в полном размере независимо от регистрации в такой недвижимости трудоспособных граждан.
При этом, если у перечисленной категории граждан в собственности находятся две и более квартиры, или два и более жилых дома, то одна квартира или один жилой дом с наибольшей стоимостью будут полностью освобождаться от налога на недвижимость. Для всех объектов недвижимости ставка налога составляет 0,1 % (пп. 1.2 п. 1 ст. 230 НК).
Учитывая, что с 2022 года будет облагаться одна квартира, принадлежащая физическому лицу на праве собственности, с целью минимизации налоговой нагрузки Налоговым кодексом предусмотрено, что устанавливаемые местными Советами депутатов повышающие коэффициенты к ставке налога на недвижимость (до 2 раз) не применяются при исчислении налога на недвижимость в отношении квартир (п. 3 ст. 230 НК).
В результате чего средний размер налога на недвижимость за одну квартиру в Минске составит около 50—60 руб., в областных городах — около 45—50 руб., в крупный районных центрах — примерно 40 руб., в иных населённых пунктах — порядка 30 руб.
Оплату предполагается проводить в два этапа. В текущем году в срок до 15 ноября собственники жилья должны будут внести авансовый платёж в размере 50% от общей суммы налога. Оставшуюся часть — до 15 ноября 2023 года в соответствии с уведомлением налоговой инспекции.
