Рассмотрим, насколько выгодно вкладывать средства в коммерческие и жилые объекты Объединенных Арабских Эмиратов. Восточная страна с развитой экономикой, высоким уровнем инфраструктуры лояльно относится к иностранным предпринимателям, готовым создать компанию или купить недвижимость на ее территории. Есть несколько серьезных оснований для инвестирования капиталовложений в это направление.
Причины выбора ОАЭ для покупки активов
Страна известна своими небоскребами, жилым сектором премиум-класса, высоким уровнем жизни, политической стабильностью, благоприятным климатом и крайне низкой преступностью, что привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет здесь работать и жить, в том числе российских инвесторов. Выбор Эмиратов бизнесменами обусловлен следующими причинами:
- отсутствие налога на прибыль, имущество и прирост капитала;
- возможность получения за инвестиции вида на жительство с правом продления без ограничения;
- правовая защита собственности, возможность долгосрочных вложений.
Преимуществами в виде льгот, которые предоставляет ЦБ страны, пользуются предприниматели, внесшие крупные суммы. Но для всех резидентов и инвесторов в связи с пандемией снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды за коммерческую недвижимость. Цены на жилье стали доступными, иногда ниже его реальной стоимости, что привлекает людей со средними доходами, которые стремятся обеспечить будущее своей семьи.
Аналитики рынка жилья считают, что сейчас подходящий момент для приобретения жилья с целью сохранения сбережений. Лучше покупать квартиры небольшой площади в новостройках, которые ликвидны: быстро продаются, без проблем сдаются в аренду. Для инвестора важно, чтобы доход с недвижимости был не ниже 8% годовых с учетом коммунальных платежей и сборов. В противном случае есть риск оказаться в минусе из-за инфляции.
Как выгодно поступить с недвижимостью инвестору
Выбрать наиболее приемлемый из возможных вариантов:
- купить объект на раннем этапе строительства, затем продать с высокой доходностью в течение 1-3-х лет;
- приобрести жилье в престижном районе Дубая без отделки по низкой цене для себя;
- купленную ликвидную квартиру или коммерческий объект сдавать в аренду с доходом до 11% годовых в валюте.
Сдавать жилье можно самостоятельно или через управляющую компанию, услуги которой равняются 20% годового дохода. Налог на прибыль от аренды не взимается. Наибольший доход приносят объекты, расположенные в Дубае, у моря, рядом с транспортными развязками, в близости с инфраструктурой. Апартаменты чаще арендуются краткосрочно, виллы и таунхаусы-на продолжительное время.
Для совершения операций с недвижимостью за рубежом требуется не только финансовая грамотность, но и знание законодательства страны, языка и других факторов. Без помощи риэлторов здесь не обойтись. Агенство недвижимости https://medeyainternational.com/ru/ специализируется на продаже и покупке жилых и коммерческих объектов за границей, давно работает в этой сфере, имеет надежную репутацию. Специалистам компании можно доверить решение данной проблемы.
