По ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство определяется в качестве капитального строительства недвижимости, его реконструкции, строительства иных построек, если это проведено:
1) На земельном участке, которое занято незаконно.
2) На участке, используемом не по целевому назначению или выделенном государственным органом, не имеющим на то полномочий, без проведения аукциона, когда выделение проводится по его итогам , или с нарушением очередности на получение земельных участков, без предварительного согласования места, когда требуется его обязательное проведение в соответствии с требованиями закона.
3) Без разрешения на строительные работы, проведения перестройки и восстановления или проектных документов, когда наличие их обязательно в соответствии ГК, или же с незначительными отклонениями от норм строительства и правил, если нет иного установления Президента РБ.
Серьезными принято считать нарушения, несущие непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и юридических лиц, либо же нарушающие их права и интересы, наносящие ущерб их имуществу. А так же, изменяющие правила использования территорий и причиняющие вред окружающей среде, снижающие пригодность объекта к последующей эксплуатации.
Любое самовольное возведение постройки считается незаконным, и должно быть приостановлено без малейшего промедления или же необходимо незамедлительное проведение процедуры узаконивания – больше тут http://jurist.support/ru/service/uzakonivanie-samovolnyih-postroek/.
Лицо, ведущее незаконное строительство, не получает права собственности и не имеет права совершать никакие действия в виде продажи, дарения, сдачи в аренду или др.
Самовольное строительство ведет к административному наказанию
По статье 21.12 Кодекса об административных правонарушениях РБ, за самовольное и незаконное строительство домов, хозпостроек, культурно-бытового и производственного назначения, других сооружений, предусмотрено взыскание штрафа в размере от 20 до 50 базовых величин, на ИП – от 20 до 100, а с юридических лиц – до 500 базовых величин.
Привлечение к административному наказанию, последующая оплата наложенного штрафа виновным в незаконных действиях не считается поводом считать законной самовольную постройку.
