Приобретение жилья в собственность – важный шаг в жизни каждого человека. В нынешней экономической ситуации не каждый может позволить себе подобную сделку, а семь копят на собственное жилье годами, а то и десятилетиями. И, вполне логично, что большинству граждан из данной категории будут интересны варианты из разряда недорогих, т.е. представленные на рынке вторичного жилья. Конечно же, если средства позволяют, лучшим вариантом будем жилплощадь в новостройках, возможно даже приобрести жилье в Подмосковье, к примеру на https://prigorod-lesnoe.ongrad.ru. Но это – единичные варианты, которые среднестатистическому белорусу, увы, не по карману.
В данной публикации мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке вторичного жилья. Итак, начнем.
Первое, что нужно сделать, это определиться, какую сумму вы готовы отдать за добротную квартиру, какие районы готовы рассматривать, и какое состояние жилья вас устроит. Как правило, общая стоимость квартиры с хорошим ремонтом на вторичном рынке, частично или же полностью меблированной, расположенной в обжитом микрорайоне в разы ниже, чем стоимость «пустой» квартиры в новостройке. Связано данное явление с тем, что квартиры на вторичном рынке, как правило, имеют меньшую площадь. К примеру, в старом фонде площадь 2-комнатной квартиры, обладающей стандартными потребительскими качествами в панельном доме, возведенном до 2000 года, не превышает – 50 кв. м., тогда как в новостройках у однокомнатной квартиры метраж может быть 50 и более кв. м.
Изучаем предложения
Далее нужно изучить имеющиеся предложения. Начать можно с объявлений в газетах, на сайтах, стоит поспрашивать у знакомых и даже обращать внимание на объявления около подъезда. Здесь вполне можно наткнуться на бюджетные варианты. Если поиски затягиваются, а сроки поджимают – помочь могут агентства, которые не только подыщут квартиру, но и помогут с оформлением сделка. Но нужно быть готовым заплатить за их услуги – сегодня это как минимум 105 базовых величин, т.е. порядка $500.
При этом есть один очевидный плюс при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Риэлтерская организация, являясь юридическим лицом, помимо лицензии, обладает ещё и страховым свидетельством, а значит, каждая сделка страхуется. Таким образом, вы получаете гарантию того, что сделка по купле-продаже с участием квалифицированного посредника является законной, во всяком случае, в нашей стране.
Оценка и сравнение приобретаемой квартиры
Итак, предположим, что удалось отобрать несколько подходящих вариантов. И здесь не стоит спешить. Изучите придомовую территорию и инфраструктуру района (наличие парковочных мест, детской площадки, продовольственного магазина, остановки общественного транспорта и пр). Сделать это можно как до визита к продавцу, так и после оценки потенциального жилья. Состояние подъезда, лифта, отсутствие или же наличие домофона – все это поможет вам понять, какие люди живут в этом доме. Особое внимание стоит обратить на состояние лестничной клетки на первом этаже: неприятные запахи, сырой воздух, плесень на стенах – верный признак того, что подвал дома постоянно затапливается. И при обнаружении подобных признаков, лучше отказаться от такого варианта.
Попав в квартиру, также внимательно изучите состояние труб и сантехники, радиаторов, проверьте работу вентиляции, узнайте, не было ли проблем с электропроводкой. Поинтересуйтесь о соседях (особенно тех, что живут этажом выше), ведь зачастую именно они бывают ключевым источником различных бытовых неудобств.
Только сравнив несколько вариантов, вы сможете понять, какая квартира вам наиболее подходит. Спешка в данном случае неуместна. Все сделки, которые имеют отношение к недвижимости, не терпят дилетантских подходов!
