Старый фонд или новостройка, рискнуть и купить на этапе строительства – одни из самых острых вопросов для будущих квартировладельцев.
Благо, на «Городе Квадратов» и подобных ресурсах хватает и тех, и других предложений. Не обязательно дожидаться завершения работ: можно подключиться к договору долевого участия, воспользоваться переуступкой (выкупить квартиру у дольщика), присоединиться к жилищно-строительному кооперативу.
С одной стороны, хочется чего-то нового, свежего, еще не бывшего в пользовании, с другой – не напоминает ли только что возведенный дом некого кота в мешке? Попробуем пройтись по явным преимущества и недостаткам новостройки.
Плюсы
- Новые коммуникации, как правило, исправнее и совершеннее труб и проводов из прошлого века. То же относится и к изоляционным материалам.
- Проводить ремонт «с нуля» проще, чем переделывать готовый интерьер. Некоторые застройщики предлагают приобрести помещения со «свободной планировкой», в таком случае даже разделение пространства на комнаты – во власти первого хозяина квартиры.
- Покупатель – первый хозяин, его не потревожат нежданные наследники бывших жильцов, «пропустившие» продажу родственники и прочие незнакомцы, внезапно заявляющие свои права на территорию.
- К квартире в новостройке часто «прилагается» прекрасно обустроенная придомовая территория: детские и спортивные площадки, подземный паркинг, уютный уединенный двор с системой видеонаблюдения.
- Подъезды в современных домах – просторнее и светлее, чем в «хрущевских» и «брежневских» постройках.
Минусы
- Квартиры в новостройках недешевы, а приобретение «на стадии котлована» или на этапе строительства – рискованная сделка: покупатель является не покупателем, а партнером фирмы, что осложняет возврат денег в случае приостановки строительства.
- Если застройщик не слишком добросовестен, при завершении работ могут обнаружиться недоделки, несоответствие метража и другие отхождения от проекта.
- Не всегда инженерные коммуникации так хороши, как обещает застройщик, а получить отзывы «опытных пользователей» невозможно.
- Оформление права собственности на квартиру в новостройке сложнее аналогичной процедуры по вторичной квартире.
- Новостройки нередко располагаются в отдаленных районах с неудобным, редко ходящим или слишком «людным» транспортом.
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Загрузка...
