Квартиры покупают не только для собственных нужд. Эксперты рынка недвижимости Минска утверждают, что много сделок купли-продажи жилья заключаются с целью выгодной инвестиции. Люди приобретают квартиры, чтобы сдавать их в аренду и зарабатывать на этом. Какую жилплощадь выбрать для будущей сдачи?
Что и где лучше всего купить
По словам риелторов, квартиры для будущей сдачи покупают и в относительно старых домах, и в новостройках. Причем одни решают купить 1к квартиру в Минске в центре города, другие отдают предпочтение 2-комнатному варианту, но в спальном районе. На выбор влияет и то, на какой срок будет сдаваться в аренду квартира – посуточно или долгосрочно.
Будущим владельцам недвижимости, планирующим зарабатывать на посуточной аренде, лучше присматривать варианты в центре города. Ради краткосрочного съема клиенты не спешат ехать в спальные районы или на окраину города. А вот желающие снять квартиру в Минске на длительный срок часто ищут жилье в спальных районах и подальше от центра, поскольку так можно найти более приемлемый по цене вариант.
Есть несколько типов районов, в которых выгодно покупать квартиры для будущей сдачи в аренду:
- центр города;
- возле университетов и других учебных заведений, рядом с которыми селятся студенты;
- в новых микрорайонах с плотной застройкой;
- в популярных спальных районах с хорошей инфраструктурой;
- ближе к морю или достопримечательностям (для курортных и туристических городов).
Выгодно ли сдавать жилье в аренду
Инвестировать в недвижимость, купив квартиру, сделав в ней ремонт и заселив арендаторов, хотят многие белорусы. Однако не все считают такой вариант вложения средств удачным. Специалисты напоминают потенциальным рантье, что рынок аренды окажется хорошим вложением капитала только на росте. На этапе стабильности доход снизится, а в период стагнации жилплощадь станет «чемоданом без ручки», который и нести тяжело, и выбросить жалко.
Сдача квартиры в аренду на сутки или длительный срок – это не пассивный доход в отличие от ценных бумаг или депозитов. Для получения прибыли от сдачи жилья в аренду нужно действовать. Особенно много сил и времени придется тратить при краткосрочной аренде недвижимости. Желающие снять квартиру в Минске посуточно есть, но клиентов нужно искать, отвечать на звонки, следить за заездом и выездом, обновлять ремонт, убирать за арендаторами и т. д.
Планируя купить жилье для последующей сдачи, следует просчитать все затраты и ожидаемый доход. Важно прикинуть, в какую сумму обойдется приобретение квартиры, капитальный или косметический ремонт, покупка сопутствующих товаров (мебели, техники, посуды, постельного белья, бытовой химии и т. д.). В расходах нужно учесть и налоги. Эксперты заявляют, что средний срок окупаемости квартиры эконом-класса – около 18 лет.
У покупки недвижимости для сдачи в аренду есть свои минусы:
- придется часто делать ремонт – это временные и денежные затраты;
- клиенты могут оказаться проблемными и конфликтными – жалобы соседей, испорченное имущество, задержки с оплатой;
- нужно тратить время на поиски клиентов.
Три совета помогут избежать большинства проблем: нужно застраховать квартиру, заключить договор с арендатором и платить налоги с дохода.
