В нынешнем году белорусский вторичный рынок жилья игнорирует все выработавшиеся ранее сезонные периоды, как считают эксперты.
Довольно активный летний период окончился сентябрьским спадом, при этом сократилось количество сделок по недвижимости и упал объем предложений на рынке. И хотя сокращение количества предложений было незначительным, становится очевидным, что рынок жилья испытывает спад.
Помимо этого, осенью продолжилось падение цен вторичного жилья. В среднем цена 1 кв.м. за сентябрь в стандартных квартирах упала на 4%, составив $1250, в т. ч. в 1-комнатных – $1330, 2-комнатных – $1240, 3-комнатных – $1120.
Возникшая ситуация, как полагают специалисты, подготовила неплохую возможность для тех, кто планирует улучшение своих жилищных условий. В минувшем месяце обменять свое жилье на большее по площади было можно с доплатой в $6-8 тысяч, причем не меняя микрорайона, а следовательно, без особых корректив в уже сложившийся жизненный стиль. Также риэлторские агентства отмечают, что в последнее время есть спрос на квартиры Киева, вторичный рынок которого предлагает довольно низкие цены.
В этом году также изменились предпочтения покупателей жилья: если в минувшем году 53% покупателей выбирали хорошо отремонтированные квартиры, то сейчас около 80% сделок совершаются с жильем стандартных потребительских качеств. Как считают риелторы, сейчас преобладает тенденция у покупателей минимизировать затраты, вкладывая деньги в квадратуру, а не в дорогостоящий ремонт. Тем не менее, сейчас на вторичном рынке можно подыскать квартиры с недавно сделанным ремонтом и мебелью по приемлемым ценам. В среднем цена 1 кв. м. в готовых квартирах составляет $1460, 1-комнатные – $1560, 2-комнатные – $1440, 3-комнатные – $1180.
Разумеется, кризис затронул и сегмент элитного жилья. Однако, невзирая на тенденцию смещения спроса на недорогие квартиры, элитные также находят своих покупателей, поскольку приобрести такое жилье нынче существенно выгоднее, чем несколько месяцев назад. В среднем 1 кв.м. в элитных квартирах стоит $2060.
Что же касается рынка аренды, то в сентябре серьезных изменений не наблюдалось. Предложение по-прежнему существенно превышает спрос. По состоянию на конец сентября в среднем квартиры с ремонтом и набором базовой мебели на рыке аренды стоили $235 в месяц (1-комнатные), $320 (2-комнатные) и $385 (3-комнатные).
