В государственном кадастре недвижимости (ГКН) находятся на учете все земельные участки вне зависимости от функционального назначения. При необходимости проведения операций по купле, продаже, дарению, вступлению в наследство требуется уточнение границ надела.
Любые вопросы по землеустройству в РФ проводят при наличии межевого плана. Это установлено законодательными нормами. Форма документа имеет утвержденную форму в соответствии с законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана».
Значение и состав межевого плана
Межевой план (МП) – это документ, на основе которого вносят сведения о земельном участке в ГКН. Для его составления требуется проведение ряда инженерно-геодезических работ. Для этого используют кадастровый план территории. В результате процедуры межевания земельного надела получают данные по трем критериям:
- общая площадь;
- границы;
- местонахождение.
Оформление проводится в бумажном и электронном виде с последующим заверением печатью и подписью ответственных лиц. Кадастровый инженер несет ответственность за правильность указанных сведений в межевом плане. В противном случае есть риск возникновения судебных споров между владельцами ЗУ.
В каких случаях требуется составить межевой план
Есть целый ряд случаев, когда требуется МП. В эту категорию входят такие:
- планируется разделение ЗУ на несколько частей с последующей их регистрацией;
- объединение нескольких участков в один;
- произошло изменение границ участка;
- проведение сделок юридического характера (купля, продажа, дарение, вступление в наследство);
- выделение долей земельных участков;
- решение конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов;
- исправление кадастровых ошибок.
Перечень документов для оформления МП
Процедура разработки МП проводится на основании предоставленных документов. Необходимо подготовить:
- регистрационное свидетельство на земельный участок;
- кадастровую выписку;
- удостоверение личности заявителя (паспорт);
- кадастровый план местности;
- документы из БТИ о наличии построек;
- документы на право собственности.
Это максимальный перечень позиций, которые могут потребоваться. Процедура межевания может быть проведена и с предоставлением только паспорта заявителя, наличия правоустанавливающих документов и свидетельства о регистрации ЗУ. Это зависит от ситуации с наделом и требований исполнителя геодезических услуг. Важно грамотно выбирать компанию, которая будет составлять межевой план. От этого зависит не только качество и точность, и но и срок, в который вы сможете получить готовый документ на руки.
Сколько стоит изготовления плана межевания ЗУ
Земельные участки отличаются по характеристикам. В зависимости от объема, сложности и типа предстоящих работ стоимость может варьироваться. В среднем геодезические услуги по составлению межевого плана от 10000 рублей.
На ценообразование также влияет отдаленность земельного надела, что становится дополнительной статьей расходов на дорогу. Данная информация оговаривается до начала работ. Если вам требуется компетентное составление межевого плана с гарантией качества, заказать геодезические и кадастровые услуги можно в специализированной компании «ГЕОМЕР ГРУПП».
Преимуществами сотрудничества являются: наличие допуска СРО и лицензии на деятельность, штата опытных и сертифицированного оборудования. С 2018 года каждый земельный участок должен иметь межевой план. В противном случае проводить с ним любые действия не представляется возможным на юридическом и законодательном уровне.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/mezhevoj-plan.html
