Ипотека является одним из наиболее популярных способов приобретения квартиры, дома, земельного участка. Она представляет собой целевой кредит от банка. У данного финансового продукта имеется несколько особенностей. Во-первых, поскольку заем целевой, он выдается для приобретения недвижимости, причем, конкретного объекта. Во-вторых, плательщиком в сделке выступает банк. Он перечисляет деньги продавцу, покупает для клиента объект. И затем последний платит финучреждению за оказанную услугу.
Недвижимость – дорогостоящее имущество. Поэтому ипотечные кредиты, по умолчанию, предоставляются в крупных суммах: сотнях тысяч и миллионах гривен. Понятно, что специалисты финансового института одобряют не каждую заявку. Кому же доступен ипотечный кредит? Давайте рассмотрим основные характеристики «идеального» заемщика.
Кому доступна ипотека?
Основные требования к заемщику, который желает получить целевой кредит на покупку недвижимости:
- Возраст от 22 до 70 лет. Иногда этот диапазон составляет 21-65 лет. Ипотека выдается только совершеннолетним гражданам. При этом заемщик должен быть еще «недостаточно старым», чтобы иметь возможность погасить задолженность.
- Гражданство Украины или проживание на территории страны. Идеальным кандидатом для банка является резидент. Но это условие не является определяющим. Если клиент нерезидент, но долгое время проживает на территории Украины, причем, в полном соответствии с требованиями миграционного законодательства, он тоже может оформить заем.
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев. Клиенту, который выступает наемным сотрудником, достаточно полугодового периода. А физлицам-предпринимателям (ФЛП) потребуется вдвое больший стаж – минимум 12 месяцев.
Главное, что оценивают кредитные эксперты в потенциальном заемщике – платежеспособность. Специалисты банка должны быть уверены в возможности клиента погасить задолженность, своевременно и в полной мере. Поэтому при оформлении ипотеки учитывают различные факторы: размер среднемесячного дохода, наличие займов в других фининститутах и т.д.
Для чего выдаются ссуды?
Банковские эксперты не особенно внимательно следят за тем, как покупатель недвижимости ее использует. Но они очень тщательно оценивают объект и саму сделку на этапе ее подготовки и заключения. Опираясь на статистический анализ, можно сделать вывод, что чаще всего ипотечные заявки одобряются при следующих условиях:
- Клиент покупает объект на вторичном рынке жилой недвижимости.
- Дом, или квартира находятся в черте или окрестностях крупных городов: например, Киева, Днепра и др.
- Объект является собственностью одного владельца и приобретен им путем покупки, а не дарения, наследства и т.п.
В числе лучших ипотечных финансовых учреждений – Банк Кредит Днепр. Он предлагает займы на приобретение недвижимости на следующих условиях:
- Сумма кредитования – 300 000 – 10 000 000 гривен.
- Период финансирования – до 120 месяцев.
- Реальная процентная ставка – 16,2-22,1% годовых.
- Первый взнос – 30%+ от стоимости объекта.
Клиент может обойтись и без стартового транша. Для этого ему достаточно представить дополнительное обеспечение займа. В качестве залога, обычно, выступает другая недвижимость, автомобиль или иные активы. Также можно найти поручителя, который может рассчитывать на оформление желаемого займа и выступает гарантом платежеспособности клиента.
