У владельцев приватизированного жилья обычно не возникает проблем с разменом, возможно потребуется независимая оценка недвижимости, и потом его можно продать, а на вырученные средства приобрести две или более квартиры. С разменом муниципальных жилых помещений дела обстоят гораздо хуже. Продать государственную квартиру нельзя, а обменять можно только на равноценное жилье, принадлежащее муниципалитету или государству. Но где его найти, если государственное и муниципальное жилье составляет лишь 25 процентов всего жилого фонда страны? Остальная недвижимость находится собственности частных и юридических лиц, являясь приватизированной.
Приступать к поиску подходящего варианта обмена следует только после того, как все зарегистрированные в государственной квартире лица дадут официальное согласие на проведение данной сделки. Если в жилом помещении прописаны недееспособные или несовершеннолетние граждане, то органы опеки должны подписать согласие на размен. Они имеют полное право отказать в осуществлении размена муниципального жилого помещения, если в результате подписания соглашения будут ущемлены права детей и инвалидов.
Если все проживающие на муниципальной жилплощади граждане согласны на размен, то квартиросъемщик может приступить к поиску подходящих вариантов жилья. Как уже было отмечено выше, это самая сложная стадия размена. Обращаться в агентство по недвижимости в этом случае не имеет смысла: профессиональные риелторы не берутся за сделки с участием государственного жилья. Конечно, можно отправиться к частному маклеру, но не факт, что он согласится помочь соискателю, а если и согласится, то только за большие деньги.
Если нанимателю удалось найти квартиросъемщика, который хотел бы обменять свои муниципальные квартиры на одну, то следующим этапом данной сделки является заключение договора мены. Оригиналы этих документов должны быть представлены наймодателям обмениваемых жилых помещений для согласования. Через 10 дней они должны дать согласие на проведение сделки или аргументированный отказ.
Отказать в размене государственного жилого помещения собственник может только в том случае, если:
• Квартира признана аварийной и непригодной для проживания.
• Жилое здание, в котором находится квартира, включено в списки на снос.
• Дом требует капитальных ремонтных работ.
• Жилое помещение подлежит аресту.
Если собственники муниципальных квартир не нашли причин отказать в размене, то квартиросъемщики должны расторгнуть предыдущие договоры найма и подписать новые, с другими наймодателями.
