Давным-давно известно, что заливы квартир случаются, но самое неприятное – они случаются неожиданно и в самое неподходящее время, при этом не имеет никакого значения, вы залили соседей или они вас. И в любом случае нужно понимать, что оценка залива квартиры, а точнее оценка стоимости ущерба, полученного в результате этого события, является необходимым действием при любом развитии событий.
Даже в том случае – когда протечка небольшая, а отношения с соседями хорошие, для определения точной стоимости ущерба может потребоваться помощь независимого эксперта. В этой ситуации стоимость отчета по оценке залива квартиры можно разделить поровну. Ведь добрососедские отношения, зачастую, ценятся значительно выше. К сожалению, так случается достаточно редко.
Страховое событие
Если квартира застрахована, все вопросы по компенсации ущерба необходимо решать через страховую компанию. При этом нужно понимать, что страховщик зачастую старается минимизировать свои убытки, связанные со страховыми выплатами. И в этом случае, при несогласии со страховым экспертом, может возникнуть необходимость обратиться к независимому специалисту для оценки залива квартиры и определения действительной стоимости ущерба. И тогда, отчет об оценке стоимости ущерба, позволит оспорить решение страховщика.
Необходимость оценки залива квартиры
Но наиболее распространенный вариант развития событий приводит к взаимным претензиям, а, возможно и к скандалам. Как правило, в подобных ситуациях, заинтересованные стороны не могут договориться. Именно поэтому для разрешения ситуации, лучше воспользоваться помощью незаинтересованного лица. При этом не стоит забывать, что в объективной экспертизе нуждается как виновная, так и пострадавшая сторона конфликта.
Вполне возможно, что пострадавшие от залива, будут требовать максимальную сумму, которая с лихвой покроет их расходы на ремонт всей квартиры, а не только места залива. В то время как противоположная сторона, будет всеми способами настаивать на значительно меньших суммах, которые не смогут покрыть даже простое восстановление внешнего вида.
А если виновата управляющая компания
Зачастую причиной произошедшего залива квартиры являются не соседи сверху. Согласно статистике страховых компаний, в значительном количестве случаев заливов, виновником является управляющая компания. Это могут быть протечки крыш, прорыв труб или канализации, некачественная заделка швов. В этом случае оценка залива квартиры, проведенная профессиональным экспертом, позволит подготовить документы для предъявления претензии к управляющей компании и, при необходимости, обратиться в суд для урегулирования вопроса.
Когда поможет оценка залива квартиры
Проведение независимой экспертизы и определение стоимости ущерба, в случае различного рода заливов квартиры, дает возможность всем заинтересованным сторонам получить объективную оценку размеров претензий, а также, позволяет решить сразу несколько важных вопросов.
- Во-первых – объективное и точное определение стоимости ущерба.
- Во-вторых – любую работу лучше доверять профессионалам; СНиП и расценки на рынке ремонта квартир – основа для проведения подобной оценки.
- В-третьих – оценщик, по определению, не может быть заинтересован в стоимостных результатах своей работы, а только в качестве подготовленного отчета.
- В-четвертых – отчет профессионального оценщика, при необходимости, может быть представлен в суде в качестве доказательной базы.
При этом следует отметить, что зачастую, для досудебного примирения сторон и согласия с компенсационными выплатами, бывает достаточно приезда эксперта и подготовки отчета об оценке стоимости ущерба от залива квартиры. И это, в свою очередь, может значительно сэкономить и нервы, и время, и деньги.
