Любопытно, что сама история кадастра на земле начинается еще в Древнем Риме, когда в стране решили замерить и посчитать все земельные наделы. Делалось это для более эффективного налогообложения граждан. Так что современное слово «кадастр» произошло от римского catastrum, что означает список, реестр.
Конечно, в древности эта система была примитивной, но первые примеры кадастровых работ, которые проводились еще до нашей эры, отражены в исторических документах.
Что касается РФ, то процедура также совершенствовалась. Появлялись новые методики, более точные геодезические приборы. А в эру интернета все сведения о недвижимости собраны в одну большую базу данных, которая не является тайной, поскольку ею пользуются сегодня и сами владельцы, и агентства недвижимости.
Если у вас возникла необходимость продать, обменять или сдать в аренду недвижимость, взять кредит под залог, решить спор с соседями о размежевании участков, то необходимо заказать кадастровые работы с оказанием перечня услуг. Сегодня они проводятся обученными и имеющими опыт работы кадастровыми инженерами.
Этапы проведения кадастровых работ
Кадастровые работы – это многоэтапный сложный процесс, ведь чтобы поставить дом, квартиру, недострой или земельный участок на государственный учет, для этого нужно получить подробный технический план. Если же речь идет о земле, то он носит название межевого плана.
После того, как клиент обратился в компанию, которая профессионально оказывает такие услуги, он должен подготовить все бумаги на недвижимость, какие у него имеются в наличии. Главные из них – это документ на право собственности, в котором указан владелец объекта, и технический паспорт, отражающий нынешнее состояние объекта недвижимости.
На первом этапе кадастровый инженер внимательно изучает их, чтобы определить дальнейший круг работ. Уже здесь он может выявить какие-то неточности или ошибки в оформлении документов. В дальнейшем они должны быть устранены.
После этого проводится визуальный осмотр объекта недвижимости, чтобы определить задачи, а также их примерную стоимость, чтобы клиент мог внести предоплату за кадастровые работы.
Если это квартира, то работа предстоит несложная. Необходимо точно измерить помещение, зафиксировать расположение комнат (это поможет сделать техпаспорт), этажность.
Если речь идет об отдельно стоящем домостроении в Москве, то проводя кадастровые работы в Москве не только замеряет всю площадь поэтажно, но и учитывается место расположения дома на участке. Есть определенные правила строительства, которые должны быть соблюдены: не нарушены ли при этом градостроительные нормы, а также законы водного и лесного кодекса, если дом за городом.
Когда речь идет и межевании земельного участка, то кадастровые работы включают в себя и общение с соседями, которые граничат с землей заказчика. Иногда приходится сталкиваться с таким неприятным фактом, как неверное проведение межи. Скажем, в техпаспорте значится одна площадь территории, а замер показывает, что она на самом деле больше или меньше.
Это может быть банальная ошибка, которую легко исправить в ходе кадастровых работ, или же самозахват. Если он был со стороны соседей, то вопрос уже придется решать в суде, но лучше получится договориться по-хорошему. На этом этапе задача специалиста – проконсультировать клиента и дать рекомендации по дальнейшим действиям.
Если все соседи уже прошли процедуру межевания земли и получили кадастровые паспорта, то подобных ситуаций не возникает. Кадастровые работы проходят быстро и гладко.
Но если такого нет, то владельцы смежных участков должны присутствовать на процессе межевания и после поставить свои подписи в соответствующем акте. Об этом они оповещаются на семь дней.
Сама процедура замера площади проводится с помощью геодезических приборов последнего поколения. После того, как будет зафиксирована территория прибором, устанавливаются опознавательные колышки.
Следующий этап кадастровых работ – это обработка и систематизация всей полученной информации. Итогом ее является составление технического (или межевого) плана, на основе которого будет выписан владельцу кадастровый паспорт государственного образца.
Помощь профессионалов в проведении кадастровых работ
Чтобы кадастровые работы были проведены качественно и на высоком уровне, нужно обращаться в компанию, которая имеет достаточный опыт оказания данного вида услуг, хорошую репутацию и учредительные документы.
Почему нужно обращаться к профессионалам:
1. Они имеют практику съемки местности современными приборами высокой точности. Сегодня погрешность в кадастровых работах по определению площади и размеров недвижимости составляет от 1-2 сантиметров до одного миллиметра.
2. Кроме геодезии, кадастровые инженеры обладают хорошими юридическими знаниями в разных сферах. Сюда относится градостроительство, жилищная отрасль. Они знают водный и лесной кодексы, поэтому к проблеме подходят всесторонне.
3.Будучи специалистами в нескольких областях, умеют оценить любую ситуацию и принять правильное решение в ходе кадастровых работ.
4.У вас не будет сомнения, что технические или межевые планы составлены верно. Работа будет выполнена быстро и идеально.
5. Документы вы получите как в электронном, так и бумажном виде, поэтому можно будет снять с них копии и заверить у нотариуса.
6. Если у вас возникнет необходимость продать или подарить недвижимость, взять под нее кредит, завещать, то затем это можно сделать очень быстро, поскольку на руках будет главный документ.
Чтобы получить помощь профессионалов, нужно зайти на сайт almaks-geo.ru и подать заявку. Она будет принята оперативно.
Все специалисты компании имеют глубокие знания и опыт, поскольку не первый год заняты в кадастровых работах. Стоимость их будет зависеть от объема и площади дома, квартиры, участка. Но вначале вносится небольшой задаток, и лишь по окончании всей процедуры заказчик рассчитывается с исполнителем.
