В условиях существующей на сегодняшний день неопределенности на рынках все больше инвесторов изучают новые способы противодействия ежедневной волатильности. На фоне нестабильности мировой экономики коммерческая недвижимость с долгосрочными и стабильными потоками доходов быстро набирает обороты. Ожидается, что многие бизнесмены, в качестве меры для борьбы с инфляцией и защиты от скачков капитала, увеличат объем инвестиций в коммерческую недвижимость на 5-10% уже в этом году.
Для инвесторов, рассматривающих коммерческую недвижимость впервые, такой импульс является громким призывом. Отрасль предлагает больше способов участия в инвестировании, чем когда-либо прежде. Частная недвижимость привлекает инвесторов, ищущих высокую доходность с поправкой на риск. Тем не менее, требуется тщательная осмотрительность. Не все рекламируемые доходы на самом деле достижимы.
Итак, если вы находитесь на старте и уже приняли четкое решение инвестировать в приносящую доход недвижимость, поздравляем! На старте важно понимать, что этот путь требует гораздо больше денег, чем инвестиции в аренду жилья. Большинство людей, которые вкладывают свои сбережения в жилую недвижимость, начинают с покупки одного дома для сдачи в аренду, а затем переходят к 2-м, 4-м объектам и т.д. Коммерческая недвижимость, согласно данным статистов, должна быть от 5 единиц и более. А это довольно крупные вложения для новичков. Кроме того, обычное гарантированное время удержания для каждой инвестиции составляет от четырех до семи лет, это долгосрочное обязательство, которое важно правильно выполнить.
Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость в первый раз, вот несколько ключевых соображений, о которых следует помнить:
Будьте реалистами: какие инвестиции вам подходят?
Новые инвесторы не должны рассчитывать на то, чтобы без промедления выйти на рынок, впрыгнуть в первую попавшуюся сделку. Такой подход в большинстве случаев можно назвать провальным. Важно выбрать правильное время для покупки. Это когда есть и инвестиционные инструменты, и партнеры, и распределение, и все это должно соответствовать выбранной портфельной стратегии.
Есть ряд вещей, которые новые инвесторы могут сделать, чтобы подготовиться к своим первым инвестициям в недвижимость, но обычно лучше начать с основ. Ознакомьтесь с такими терминами, как ставка капитализации, чистая операционная прибыль и внутренняя норма прибыли. Продолжайте расширять свой словарный запас в сфере недвижимости, разбирайтесь в концепциях, стоящих за ними
Будьте активны и осмотрительны
Правильный менеджер особенно важен для сильного и успешного внедрения в рынок коммерческой недвижимости. Когда вы рассматриваете свои варианты, помните о производительности и опыте каждого менеджера. Не весь опыт одинаков. О менеджерах часто судят по таким факторам, как количество завершенных ими сделок, ценность, которую они создают, и нормы прибыли. Обязательно узнайте, как эти менеджеры работали в течение нескольких рыночных циклов и какую прибыль они принесли своим инвесторам.
Будьте осведомлены
Хотя правильный менеджер проведет вас через инвестиционный процесс, никогда и самому лучше иметь почву под ногами. Никогда не рано начать изучать множество переменных, влияющих на эффективность недвижимости. К примеру, если вы проживаете в Калуге, то и бизнес лучше начинать тут же, а предложения можно изучать на специализированных сайтах с фильтром по региону, таких как https://kaluga.etagi.com/commerce/arenda/.
Кроме того, полезно начать с рассмотрения того, какие рынки демонстрируют признаки долгосрочного роста. Такой рост может способствовать увеличению стоимости активов в этом районе. Когда дело доходит до выбора активов, не все прогнозируемые доходы одинаковы. Инвесторы в недвижимость часто оценивают риск, рассматривая, как активы приносят доход. Величина риска, который вы принимаете на себя в отношении активов, приносящих доход за счет роста арендной платы, экономии расходов, вливания капитала или иным образом, может значительно различаться.
Еще одним важным фактором, определяющим риск, является долг. Чтобы избежать неоправданного риска для баланса, важно убедиться, что время вашей покупки хорошо совпадает со сроком погашения долга по каждому объекту недвижимости. Скептически относитесь к активам с чрезмерной долей заемных средств, берущих на себя неблагоприятную сумму долга по сравнению с генерируемым ими операционным доходом. Сравните недвижимость с аналогичными активами в этом районе, чтобы увидеть, соответствует ли прогнозируемая доходность вашего менеджера текущим рыночным ставкам. Все, что выглядит слишком хорошо или же слишком плохо, может быть тревожным сигналом.
Как добиться успеха?
Ничто не может победить человеческий дух, когда кто-то решает, что он в чем-то преуспеет. И чтобы подпитывать эти мечты, нужна страсть. Коммерческая недвижимость — это бизнес, и его нелегко понять. Да, он требует обучения и требует много денег. Но самых успешных начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость это мало заботит. По какой-то причине они просто не заостряют внимание на том, насколько это сложно — и это их самое большое преимуществом в начале работы. Они обнаружили, что то, чего они не знали, они могли узнать, а деньги, которых у них не было, они могли получить от инвесторов и кредиторов. Также они узнали, как находить отличные объекты, как обрабатывать цифры и создавать хороший бизнес-план. И все это под силу только тем, кто готов к успеху и не боится труда. Для тех, кто хочет защитить и приумножить свое богатство, текущие экономические факторы являются веским аргументом в пользу приобретения частной коммерческой недвижимости. И помните: на каждом из этапов важно продолжать развивать понимание класса активов, пока ваши с трудом заработанные деньги будут работать на вас.
