Имущественный налоговый вычет при ипотеке в РФ

Оказывается не все до конца понимают, как можно вернуть налоговый вычет по ипотеке на вторичке. Постараемся рассказать об этом максимально просто на опыте одного из кредитополучателей, чтобы вы не теряли выгоду и знали как сэкономить.

Три года назад один из клиентов Совкомбанке взял ипотеку, чтобы купить подержанную квартиру. Тогда же он узнал, что налоговый вычет можно вернуть:

• за имущество (то есть саму квартиру),
• за проценты (то есть за ту сумму, которую он переплатил).

Максимальная сумма для расчета имущественного вычета (далее будем сокращать до ИВ) – 2 миллиона рублей. Значит, вернуть можно 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Максимальная сумма для процентов – 3 миллиона рублей. То есть вернуть можно 3 000 000 * 13% = 390 тысяч рублей.

А теперь к нюансам.

1. Вернуть налоговый вычет могут только люди, которые платили НДФЛ и у которых есть зарегистрированное право собственности на недвижимость.

Сразу объясняем на примере. Клиент банка был официально трудоустроен, из его зарплаты каждый месяц удерживают 13% подоходного налога. Вот именно их то и можно вернуть обратно.

Его жена – домохозяйка, и никакого дохода у нее нет. Соответственно нет и налога. Соответственно не может быть и вычета.

Дочь – самозанятая, она тоже платит НДФЛ, но не 13%, а 4% или 6%.

1. В год можно вернуть такую сумму, которую ты уплатил, но не больше. Остаток переносят на следующий год.

И снова к примерам.

Допустим, за год уплачен налог в 300 тысяч. Значит, и возврат можно сделать на эту сумму, не больше. А остаток будет перенесен на следующий год. Если в нем будет уплачено 400 тысяч, вернут тоже 400. А если 200, то 200. Такой вот баланс.

1. Имущественный вычет и по процентам можно получать в разное время и для разных объектов. А можно одновременно, если размер уплаченного НДФЛ позволяет. Можно делать по очереди.
2. Имущественным вычетом, в отличие от процентного, можно воспользоваться несколько раз.

Объясняем. Выше уже было сказано про максимальную сумму для расчета ИВ в 2 миллиона рублей. То есть, даже если квартира будет стоит 10 миллионов, вернуть 13% можно только с 2-х. А что, если жилье стоило меньше двух миллионов? В этом случае получить остаток можно для другого объекта.

Допустим, в первый раз – для 1,5 миллионов рублей, а во второй – для 500 тысяч.

Кстати, до 2014 года делать так было нельзя.

1. Оформить возврат можно через налоговую, через работодателя и через упрощенный способ.

Клиент, пример которого рассматриваем, оформлял все через ФНС, собирал бумажки, сидел в очередях. Но теперь сделать все можно гораздо проще. Просто подаешь заявление в личном кабинете на сайте ФНС, все остальное подтягивается автоматически. Не нужно собирать документы или заполнять 3-НДФЛ! Красота.

Кроме того, что не придется заниматься бюрократией, еще и проходит все быстрее. Говорят, проверку проводят месяц и в течение двух недель выплачивают деньги.