Приобретая недвижимость, можно попасть в принеприятнейшую ситуацию. Например, может случиться так, что престарелая владелица квартиры оставляет свою собственность соседям в наследство в благодарность за оказанную ей помощь или уход. А после её смерти вдруг объявляются родственники и пытаются отсудить квартиру, аргументируя свои действия тем, что бабушка, дескать, была психически больна. В такой ситуации щедрый подарок по решению суда, увы, придется вернуть. Есть ещё множество подобных примеров. Чтобы никто не смог аннулировать сделку купли-продажи, в некоторых случаях стоит подстраховаться. Поможет экспертиза сделкоспособности.
Ситуации, когда человек дарит квартиру, завещает автомобиль или распоряжается другим своим имуществом, встречаются сплошь и рядом. Иногда люди распоряжаются пенсией, деньгами на счетах, подписывают договор с посторонним человеком о передаче ему квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением – ренты. Но проходят годы, и кто-то из родственников заявляет, что, оформляя дарственную на квартиру, пенсионер не понимал, что делает. Кто-то говорит, что дедушка или бабушка, находясь в преклонном возрасте, поддались чужому влиянию. Что же делать, чтобы этого не произошло?
«Граждане обращаются к нам с вопросами по проведению платной экспертизы на предмет их сделкоспособности. И здесь важно понимать, что делать это нужно исключительно перед актом дарения или завещания каким-то своим родственникам», – рассказала начальник сектора судебно-психиатрических экспертиз Пинского межрайонного отдела ГКСЭ РБ Наталья Мазец.
Когда одна из сторон вдруг захочет оспорить сделку в суде, у другой стороны будет веский аргумент – документ о проведенной экспертизе еще до подписания договора дарения или удостоверения завещания. Более того, экспертиза сделкоспособности и возникла для того, чтобы в дальнейшем предупредить подобные исковые дела. В минувшем году в Пинском межрайонном отделе было проведено порядка 10 таких экспертиз. При этом важно отметить, что такая процедура имеет юридическую силу, если проведена до подписания юридически значимого договора.
«В таком случае граждане могут обезопасить как и себя, так и лицо, которому передается имущество. Много различных случаев есть в практике. К примеру, пожилая женщина решила переписать своё имущество – земельный участок, дом, квартиру и т.п. – своему внуку, и она это объясняет логично, то, обратившись к нам за помощью в проведении такой экспертизы, она обезопашивает как себя, так и своего внука. Родственники уже не смогут оспорить такое завещание, так как документально будет подтверждено, что она находилась, как говорят в народе, в здравом уме и при твердой памяти», – пояснила Наталья Мазец.
В 9 из 10 случаев эксперты дают людям «добро» на заключение юридических сделок. Рекомендуется провести экспертизу сделкоспособности, если люди перенесли инсульт, нарушена речь, есть очаговая неврологическая симптоматика. Нередко и в возрасте 70–80 лет человек может оставаться бодрым и крепким, отвечать за свои поступки, но доказать это по прошествии ряда лет будет сложно. Наверняка может найтись родственник, который сославшись на возраст и психологическое здоровье дедушки, докажет через суд, что тот не понимал, что делает.
«Как правило, у нас проводится комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, т.е. принимает участие и психиатр, и психолог. Человек приходит к нам, пишет заявление о том, что он желает провести такую экспертизу. Т.е. это должно быть волеизъявление того человека, в отношении которого должна проводится такая экспертиза. Также необходимо предоставить медицинскую документацию от участкового врача, справки о том, состоял или нет человек на учете у психиатра. Производство процедуры начинается после внесения оплаты», – рассказала Наталья Мазец.
Срок проведения такой экспертизы – до 15 дней, но в большинстве случаев это делается значительно быстрее. Порой – даже в течении одного дня. Проводится экспертиза в виде интервью. Эксперты задают вопросы, чтобы понять поступки, мотивы, дать оценку памяти человека, его мышлению, получить его эмоционально-волевую характеристику. Затем выдается справка, в которой указывается, что гражданин может (либо не в состоянии) понимать значение своих действий и руководить планируемой сделкой, например продажей своей квартиры. Такую сделку нотариус удостоверит без тени сомнения. Судебно-психиатрические (комплексные психолого-психиатрические) экспертизы проводятся экспертами Пинского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. Адрес для обращений: г.Пинск, ул. Советская, 40.
