Многие люди, далекие от проектирования и строительства, приступая к узакониванию перепланировки своей квартиры, путают 2 вида документов. Это дизайн-проект перепланировки и проект перепланировки для согласования. А теперь о каждом подробнее.
Дизайн-проект
На самом деле этот проект собственник, если обладает художественным вкусом и имеет минимальные навыки рисования, может сделать сам. По своей сути это не технический проект, а схематическое изображение того, как будет выглядеть квартира после ремонта.
Как правило, дизайнер помогает человеку с выбором концепции оформления квартиры и, исходя из выбранной, предлагает несколько вариантов дизайна.
Дизайн-проект не имеет юридической силы и не может быть представлен для дальнейшего согласования. Для процедуры узаконивания перепланировки он не нужен вовсе. Люди заказывают авторские дизайнерские проекты обычно только для того, чтобы сделать интерьеры своей квартиры красивыми и оригинальными.
Наличие дизайнерского проекта не освобождает от разработки инженерной проектной документации. Именно она потребуется для получения разрешения на работы.
Стоимость дизайнерского проекта – $30 за квадратный метр и выше в зависимости от статусности дизайнера и сложности работ.
Заказывая дизайнерский проект, необходимо учитывать, что не все фантазии дизайнера можно воплотить в реальной жизни. Обычно дизайнер с большим опытом работы и сам знает, что допустимо, а что нет с точки зрения законодательства и строительных норм. Если же над проектом работает молодой специалист, можно попросить его обратить на это особенное внимание, в крайнем случае, посоветоваться с более опытными коллегами.
Инженерный проект перепланировки
Образец проекта перепланировки для согласования можно посмотреть тут.
Это официальный документ, который в обязательном порядке содержит:
- Планы квартиры с экспликацией до и после ремонта и пояснительной запиской;
- Мероприятия по противопожарной безопасности;
- Подробные схемы всех участков, которые планируется изменить, например, схемы усиления несущих стен, если в них будут проемы.
Юридическую силу имеют только проекты, выполненные специалистами проектных организаций с допуском СРО. В этом случае разработчики несут юридическую ответственность за то, что разработанное ими перепланировочное решение полностью отвечает всем строительным нормам и правилам и безопасно для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Стоимость и сроки изготовления проекта зависят от площади квартиры, сложности перепланировки и расценок самой проектной организации.
