Для определения рыночной стоимости участка земли необходимо знать, кто обладает правом собственности и различными вещными правами. Ведь может оказаться, что приобретя землю в собственность, вы обнаружите, что другой владелец прав может перемещаться по ней, прокладывать коммуникации и т.д.
Для определения стоимости земельного участка необходима оценка
Не зря вопросы проведения финансовых операций с земельными участками оказываются сложными, требуют осторожности при составлении договоров, подписании документов.
Какие операции требуют процедуры оценки земельного участка
Оценка земли необходима перед оформлением залога, определения доли взноса в уставной капитал предприятия, если земля послужит таким взносом, при продаже или покупке и других финансовых операциях с землёй.
Экспертная оценка земельного участка производится в случае раздела имущества. Права аренды тоже могут быть оценены, они определяются как разница между рыночной стоимостью участка и капитализированной ставки арендной платы за участок. Экспертиза также оценивает земли промышленности, сельхоз назначения, поселений.
Для определения рыночной цены эксперт должен учесть расположение участка, наличие инженерных коммуникаций, электросети, возможность подъезда к участку, его назначение. Стоимость может изменить наличие планов проведения коммуникаций, дорог и т.д.
Что служит причиной проведения оценки земельного участка:
- исполнение приговора суда, если рассматривалось дело о наследстве, разводе, о споре вокруг имущества;
- оценка определяет сумму кредита, при условии использования участка земли в качестве залогового имущества;
- если участок будет сдан в аренду, продаваться или покупаться;
- оно необходимо для определения кадастровой стоимости, ведь это определяет базу, на которую взимается налог.
Почему так сложно оценить земельный участок
При оценке земельного участка необходимо принимать во внимание следующее:
- какое целевое назначение определено для участка;
- характеристики места расположения участка, рельеф, качество грунта, состояние экологии, наличие воды и многое другое;
- в каком качестве разрешено использовать этот участок земли.
Определить стоимость участка можно различными способами, а именно доходным, затратным и сравнительным. Для определения окончательной стоимости земельного участка чаще всего используют сравнительный способ. Но если в этом регионе покупатели не проявляют активности, то применяют затратный либо доходный способ. Доходный способ состоит в том, какую величину дохода от сдачи в аренду может планировать владелец участка, как долго он может этот доход извлекать.Затратный способ определения цены состоит в составлении суммы расходов на содержание участка.
Стоимость работ по оценке участка
Критерии определения стоимости работ по оценке включают такие параметры, как цель проведения экспертизы стоимости, назначения самого участка, личных качеств оценщика, его способности находить компромиссы.
