Снять сегодня квартиру или комнату в Пинске – не проблема. Ситуация на рынке съёмного жилья стабильная. Спросом пользуются как 1-комнатые, так и 2–х и 3-х комнатные квартиры. Цены на однушки варьируются в среднем от полутора миллиона до двух. А на двух и трёхкомнатные – от двух до трёх миллионов в месяц. Это неплохой источник дохода для собственников жилья. Но часто и головная боль. Чтобы не иметь проблем ни с квартирантами, ни с налоговыми службами сдавать своё жильё нужно на законных основаниях.
Чтобы найти жилье любой комфортности в Пинске на любой срок достаточно зайти в интернет или открыть газету с нужными объявлениями и позвонить. Хозяева квартир предложат множество вариантов – от простых помещений без мебели до комфортабельного жилья с евроремонтом и бытовой техникой. Ценник на однушки колеблется в среднем от 1 200 000 до 2 000 000 рублей. На 2-х и 3-х комнатные квартиры – от 1 800 000 до 2 700 000 рублей. Как говорится, на любой вкус и кошелёк. Те, кто впервые решил сдать жильё, задаются вопросом, как это сделать быстро и не нарушая закона.
Не позднее следующего рабочего дня с момента сдачи квартиры внаём, собственник жилья должен обратиться в налоговую службу для постановки на учёт и оплаты фиксированного подоходного налога. Сроки его оплаты и ставка определены решением Брестского областного совета депутатов. Этот платеж вносится сразу, не позднее даты предоставления жилого помещения в аренду и далее не позднее 1-го числа каждого месяца. Ставка по Пинску за каждую сдаваемую комнату – 168 000 рублей в месяц.
Как пояснил Вадим Щепетильников, начальник отдела налогообложения физических лиц, хозяин квартиры должен обратиться вместе с квартирантом в ЖЭС для заключения договора найма жилого помещения, который здесь же и регистрируется, и затем направляется в налоговую инспекцию.
Согласно последним изменениям в законодательстве, владельцам квартир, построенных по программе льготного кредитования, запрещается до полного погашения кредита сдавать их в аренду. Правда, в некоторых случаях городские власти могут всё-таки пойти собственникам навстречу. Гражданин вправе обратиться в исполком, где может быть принято решение о разрешении на сдачу такого жилья. Но для этого нужны исключительные обстоятельства – переезд на иное место жительства, смерть кого-то из членов семьи, тяжелое материальное положение.
Несмотря на всю лояльность закона, к тем, кто его нарушает, применяются административные меры. Сдача жилья без соответствующего разрешения или без договора наказывается штрафом в размере от 2 до 50 базовых величин. С января по октябрь текущего года в Пинске налоговыми служьами было выявлено 11 таких случаев, по которым начислены не только налоги за период сдачи, но и пени.
