Экономический кризис, вызывая проблемы в экономике государства и, как результат падение доходов населения, диктует свои правила на рынке недвижимости. Ранее потенциальные съемщики буквально боролись за апартаменты, особенно, если подразумевалась долгосрочная аренда квартиры, сегодня собственники в надежде привлечь жильцов идут на любые уступки. К примеру, появились новые варианты сдачи/съема, более выгодные для постояльцев и владельцев.
Съем «на двоих»
В Европе и Америке такая тенденция проявляется давно, теперь она пришла в нашу страну. Интернет-доски объявлений пестрят множеством предложений снимать жилплощадь совместно. Обычно к возможному соседу предъявляется целый ряд требований: оговаривается его пол, возраст, наличие или отсутствие домашних животных, вредных привычек. Если соседи «не сошлись характерами», одному из них придется съехать. Чаще всего, это вынужден сделать тот, кто заселился вторым.
«Почти гостиница»
Грубо говоря, это аренда квартир посуточно на длительный срок, но без подписания контракта на долгое время. Плата в этом случае намного (до 30%) ниже, чем цена гостиничного номера, и в этом жилье, в отличие от отеля, самостоятельно убирать, декорировать пространство, стирать, готовить, чувствовать себя как дома (если только это не противоречит здравому смыслу и договоренностям с собственником).
Владельцу это нравится, потому что можно в любой момент попросить постояльца покинуть помещение, не дожидаясь окончания срока действия договора и не платя ему неустойку. Такое часто организовывают, пока объект находится в продаже.
Среди рисков такого бизнеса – возможность простоя площади без проживающих, постоянный поиск следующих клиентов, быстрая потеря апартаментами товарного вида. Также можно стать жертвой мошенников или вандалов.
Как заключить безопасную сделку?
Однако риски для хозяина недвижимости существуют при любом типе сдачи. Квартиранты оставляют большие счета за телефон или интернет, заменяют без согласования замки на входной двери, отказываются платить или добровольно выселяться. Обращение в проверенное риелторское агентство – не всегда гарантия безопасности. Нужно «включить» свою интуицию, обращая внимание на все подозрительные мелочи. Обязательным условием станет проверка документов будущих жильцов – перед тем, как отдать им ключи, возьмите у них ксерокопии их паспортов.
