Покупка квартиры — серьезное и ответственное решение. Совершая сделку, покупатель рискует не только остаться без денег, но и потерять единственное жилье.
Приведем 5 правил, как уменьшить количество проблем, связанных с приобретением недвижимости.
-
Изучение документации на объект. Основным документом, подтверждающим право собственности является выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Выписка должна быть актуальной на дату совершения сделки. Данный документ содержит сведения о хозяине помещения, площади и характеристиках объекта, обременениях и т.п. Кроме того, покупатель вправе затребовать у собственника расширенную выписку, в которой будет указана полная история перехода прав на объект.
Также у продавца рекомендуется получить техплан квартиры, по которому можно изучить планировку и проверить наличие самовольных перепланировок. Дополнительными документами выступают также справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие супруга на реализацию квартиры, разрешение органов опеки, справка о зарегистрированных гражданах.
Также покупателю надлежит изучить историю квартиры, а в случае, если в истории была приватизация, и перечень лиц, участвовавших ней. Поскольку лицо, отказавшееся от участия в приватизации сохраняет постоянное бессрочное право пользования квартирой. -
Изучение информации о собственнике помещения. У хозяина квартиры следует изучить паспорт, а также свидетельство о браке, данные о рождении детей. Особое внимание следует обратить, если владелец помещения находится в преклонном возрасте. В таком случае, рекомендуется запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если от имени продавца действует представитель по доверенности, то покупателю надлежит удостовериться в реальности намерений действующего собственника. Для этого необходимо встретиться лично или переговорить по видеосвязи. Если часть помещения принадлежит несовершеннолетнему, то продавец должен представить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки с жильем.
Изучение документации требует специальных знаний в области права. Рекомендуем доверить юристу сопровождение сделки с недвижимостью цена услуг которого будет зависеть от сложности процедуры. -
Основательный осмотр объекта. Покупатель вправе несколько раз посетить квартиру. Для анализа качества стен, перегородок, покрытий рекомендуется привлечь специалистов в области строительства. Также особое внимание следует уделить электрическому, газовому и отопительному оснащению помещения. Ряд покупателей оценивают лишь внешний вид комнат: дизайн обоев, цвет ламината и т.п., однако, в процессе эксплуатации выявляются скрытые дефекты, устранение которых требует значительных финансовых вложений.
-
Договор купли продажи квартиры. В текст соглашения обязательно включаются сведения о цене объекта, сроках и порядке оплаты, данные об обременениях и правах третьих лиц, информация о зарегистрированных гражданах и сроках снятия их с учета.
-
Передача денежных средств. Оплата за сделку может быть проведена путем наличного или безналичного расчетов. Если передаются наличные, продавец должен написать расписку. Документ, как правило, составляется от руки и содержит паспортные данные покупателя и продавца, ссылку на договор, сумму цифрами и прописью. Если предполагается использовать безналичный способ оплаты, контрагенты могут воспользоваться сервисом безопасных расчетов банка (номинальный счет), депозитом нотариуса или аккредитивом..
Проведение сделки с недвижимостью — трудозатратный процесс, поэтому к сделке следует привлечь добросовестного юриста или риелтора. Оформить отношения со специалистом необходимо соответствующим договором. При выборе профессионала следует обратить внимание на стаж, опыт и отзывы.
